房企中报盈利者寥寥, 16家首亏, 两家逆势盈利超5亿 | 大鱼财经
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截至7月25日，在申万行业房地产类目的102家上市公司中，已有73家房企公布上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有6家、业绩“扭亏”的13家，“续亏”和“预减”的分别有31家和7家，还有16家房企首次出现上半年业绩亏损。万科预计亏损百亿刷新自身纪录，滨江集团却逆势预增七成，保利发展虽然赚钱，但利润大降超六成，更有不少昔日“好学生”首次跌破盈亏线。
超三成盈利，少数表现两眼
据同花顺数据统计，截至7月25日，在发布业绩预告的A股房企中，超30%的企业预计实现盈利。其中，保利发展与滨江集团成为盈利阵营中的佼佼者，上半年A股房企中预计盈利超过5亿元的仅此两家。
作为行业头部企业，保利发展7月14日发布的业绩预告显示，上半年预计营收约1168亿元，虽同比有所下滑，但归母净利润仍达到27.35亿元。不过，与去年同期的74.2亿元相比，降幅高达63.15%。保利发展在公告中解释，房地产项目结转规模下降，致使营业总收入下滑；行业和市场的波动，又让结转项目盈利能力降低，进而相关利润指标同比下降。即便是行业龙头，也难以完全抵御市场下行的冲击。
滨江集团的表现令人眼前一亮。其预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元至19.82亿元，同比增长40%至70%。公告指出，业绩增长主要源于上半年交付楼盘体量较上年同期大幅增加。从中指研究院数据来看，今年上半年，滨江集团全口径拿地金额位居行业前五，全口径销售额位居行业前十，展现出强劲的发展势头。中信建投证券研报认为，滨江集团深耕杭州，受益于杭州新房市场较高的景气度，结转项目利润率与去化率表现出色。上半年其完成交付的17个楼盘中，有15个位于杭州，这无疑为其业绩增长提供了有力支撑。
除了保利和滨江，还有一些中小房企也实现了盈利。例如天保基建，预计上半年归母净利润为0.9亿至1.3亿元，同比大幅上升1581.80%至2329.27%，主要原因是全资子公司住宅项目一季度冲回土地增值税金额1.7亿元。深深房预计归母净利润上涨幅度达到1411.70%至2034.17%，得益于报告期内房地产项目收入结转同比增加。这些企业虽然规模相对较小，但通过自身的努力和策略调整，在市场中找到了盈利的机会。
约七成亏损，多家准备计提减值
在盈利房企成为少数派的同时，大部分房企仍深陷亏损泥沼。数据显示，在已发布业绩预告的房企中，约70%预计出现亏损。
万科作为行业标杆企业，上半年预计净亏损100亿至120亿元，成为亏损榜首。万科表示，亏损主要源于房地产开发项目结算规模显著下降，且毛利率仍处于低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
尽管万科上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并积极推进债务风险化解，上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元，完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期，但沉重的亏损压力依然给企业发展蒙上阴影。
华夏幸福预计亏损额度仅次于万科。预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。
金地集团同样面临严峻挑战，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元，亏损进一步扩大。金地集团公告称，近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入下滑；同时，基于市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，导致部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
此外，像信达地产、绿地控股、金科股份、华侨城、荣盛发展等知名房企，上半年预计亏损额上限均进入前十。其中，信达地产预计归母净利润亏损35亿元至39亿元，绿地控股预计归母净利润亏损30亿元至35亿元。亏损的原因主要包括房地产开发项目集中交付规模变小，营业收入和毛利率同比下降；部分项目及对外财务性投资存在减值迹象，需计提减值准备等。
扭亏与首亏并存，行业分化现新态势
在业绩预告中，还呈现出扭亏为盈与首次亏损并存的现象，进一步凸显行业分化。
据不完全统计，上半年有10余家房企成功实现扭亏为盈，如城建发展、大悦城、广宇集团等。城建发展预计上半年实现归母净利润4.40亿至6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿至5.06亿元，实现扭亏为盈。其业绩好转主要得益于天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，房地产业务收益大幅增长；同时，参股投资企业持有金融资产股价上涨，带来了可观的公允价值变动损益和投资收益。
大悦城预计2025年上半年归母净利润8000万元至1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。扭亏的主要原因是受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。广宇集团同样通过高毛利项目结算以及降本增效措施，实现了业绩的扭亏。
然而，在部分企业迎来曙光的同时，另有一些企业却遭遇了上市以来的首次亏损。据统计，今年上半年净利润预计亏损的房企中，有16家企业是首次亏损，包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等。这些企业首次亏损的金额也不容小觑，如信达地产、绿地控股首次亏损便超过30亿元。首亏的原因与行业整体下行趋势相关，房地产开发项目交付规模变小、营业收入下滑、资产减值计提增加等因素，共同导致了这些企业在上半年陷入亏损困境。
从上半年房企业绩预告整体情况来看，市场的持续低迷，使得企业在销售、结转、盈利等方面均面临巨大压力，下半年，机构普遍认为将延续弱复苏走势。不过，也有一些积极信号出现。从市场数据来看，今年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1至6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。这意味着，房企在积极把握核心城市的结构性机会，通过拿地补库锁定未来主动权。
记者:刘瑾阳编辑:韩璐莹校对:汤琪
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加密货币行业反对英国央行拟议的稳定币持有上限计划 据英国金融时报，加密货币行业正呼吁英国央行放弃限制个人持有稳定币数量的计划，该提案将使英国对快速发展的稳定币市场实施比美国或欧盟更严格的监管。英国央行官员此前表示，计划推进针对所有系统性稳定币的持有上限提案——个人持有上限为1万至2万英镑，企业上限为1000万英镑
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